Германия не зря имеет неофициальное звание “страны арендаторов”, ведь исходя из статистики, 60% немцев снимают своё жильё. А в столице Германии Берлине снимают жилье более 80% жителей.
Для жителей нашей страны это страшные цифры, да и как вообще можно всю жизнь снимать жилье и не иметь своего собственного угла? Но немцы не считают это чем- то особенным. Для них это также естественно как для нас иметь свою собственную квартиру.
Цены на аренду жилья в Германии стабильно высокие. Это обусловлено тем, что в страну на заработки приезжает много иностранцев, которые, конечно же, снимают жилье в аренду. Спросом пользуется любая недвижимость, вне зависимости от своего месторасположения.
Стоимость аренды жилья оценивается исходя из региона и города, в котором оно расположено. Существует закономерность более высокой стоимости жилья на востоке, нежели на западе страны. Например, в Берлине за 8 евро за 1 кв. м., а недвижимость в Мюнхене – 12-14. Отличительной чертой оплаты аренды жилья в Германии является тот факт, что в первый год аренды увеличивать стоимость нельзя. Если же арендодатель решиться на повышение, он должен заранее в письменной форме известить об этом арендатора.
Найти необходимую для съема недвижимость, можно самому или же воспользовавшись помощью агентства. Если вы подбираете недвижимость в популярном районе, работу агентства оплачивает арендодатель. А если вы подбираете недвижимость в менее популярном районе, оплачивать услуги придётся вам.
Между сторонами заключается договор, в котором указываются все права и обязанности. В основном арендатор вносит и основную плату и дополнительно оплачивает телефон, электричество, коммунальные услуги и интернет ( если он есть). Для съемщика дополнительным бонусом является и тот факт, что при наличии спорных вопросов, законодательство зачастую поддерживает его сторону.
Чтобы расторгнуть договор аренды хозяин должен иметь веские причины: нарушение правил проживания квартирантом или нерегулярная оплата проживания им; арендуемая недвижимость нужна хозяину или его семье.
Если сделка заключалась сроком до пяти лет, собственник должен оповестить квартиранта о расторжении договора за три месяца, до окончания срока. Если же съезжает квартирант, он должен предупредить об этом собственника квартиры или дома, за три месяца до выезда.
